Ejerskifteforsikring: Sådan beskytter du dit boligkøb

Drømmen om huset kan hurtigt miste glansen, hvis skjulte fejl dukker op efter overtagelsen. En ejerskifteforsikring kan være din økonomiske redningskrans, men den kræver, at du kender reglerne og læser det med småt.

Hvad dækker en ejerskifteforsikring?

Forsikringen træder i kraft på overtagelsesdagen og dækker skjulte skader, som hverken tilstandsrapport eller el-eftersyn har påpeget. Det kan være utætte tage, ulovlige kloakforhold eller manglende isolering bag væggene. Dækningen løber typisk fem eller ti år og omfatter både udbedring af skaden og de følgeomkostninger, der naturligt knytter sig til reparationen. Læs altid policen, for hver udbyder har egne grænser og selvrisiko. Spørg gerne ind til præcis, hvad din police forstår ved en “skjult skade”, før du skriver under – det giver ro i maven, før flyttebilen ruller.

Du kan læse mere om bloggens formål i vores introduktionsindlæg.

Fordelene – når forsikringen kan betale sig

Den største fordel er økonomisk tryghed: Skulle der vise sig en dyr konstruktionsfejl, står selskabet som betaler, ikke dig. Ordningen mindsker også risikoen for langvarige tvister med sælger, fordi ansvaret flyttes fra privatperson til forsikring. Endelig deler sælger minimum halvdelen af præmien, så du får rabat fra start. Har du forelsket dig i et ældre hus med uudforskede skunkrum og hjemmelavede tidligere renoveringer, kan forsikringen være forskellen på ro i maven og et budget, der eksploderer. Tal med dit pengeinstitut, hvis du er i tvivl – tryghed kan være en god investering.

Ulemper og begrænsninger du skal kende

Dækningen er ikke fuldstændig. Kosmetiske skader, almindelig slid og forhold nævnt i rapporterne er som hovedregel undtaget. Samtidig har mange policer en høj selvrisiko pr. skade, hvilket betyder, at mindre reparationer stadig ender på din regning. Vær også forberedt på dialoger med taksatorer; tolkningen af en skade kan variere, og afvisninger er ikke sjældne. Endelig koster en udvidet tiårs-forsikring mere end en femårs, så du skal veje pris over for risiko. Ved at forstå begrænsningerne undgår du skuffelser og kan i stedet fokusere på de reelle fordele.

Sådan vælger du den rette police

Gå struktureret til værks, og sammenlign mindst tre tilbud. Brug denne tjekliste:

• Selvrisiko pr. skade og samlet årlig maks.
• Dækning af lovliggørelse ved ulovlige installationer.
• Udvidet svamp-, råd- og insektdækning.
• Varighed og mulighed for at forlænge aftalen.
• Forsikringsselskabets sagsbehandlingstid og kundetilfredshed.

Indhent vilkår i god tid inden overtagelsen, så du kan forhandle dækningen, mens sælger stadig er på banen til at dele udgiften. Tag en boligadvokat med på råd – en kort gennemgang af policen kan spare dig for dyre fejltolkninger senere.