Forstå refusionsopgørelsen ved dit boligkøb

Refusionsopgørelsen er det afsluttende regnestykke, der sikrer, at du og sælger hver betaler præcis de udgifter, der hører til jeres ejerperiode. Den ser måske uskyldig ud, men en enkelt regnefejl kan koste tusindvis af kroner.

Hvad dækker refusionsopgørelsen?

Dokumentet samler alle løbende udgifter til boligen – eksempelvis ejendomsskat, renovation, varme og fællesudgifter – og fordeler dem efter overtagelsesdagen. Har sælger betalt forud, skal du refundere for de dage, hvor du ejer boligen, mens sælger får sit tilgodehavende. På den måde får begge parter en retfærdig afregning og kan lukke handlen med ro i maven. Kontakt altid din rådgiver, hvis en post virker uklar.

Typiske poster du skal medtage

• Ejendomsskat (grundskyld)
• Forsikringer og renovation
• Vand, varme og el – a conto
• Fællesudgifter i ejer- eller andelsforening
• Tinglysningsafgift og omkostninger til skøde

Sørg for at have dokumentation for hver post, så fordelingen kan kontrolleres uden diskussion. Har du tvivl om en udgift skal med, så spørg hellere en gang for meget end for lidt.

Sådan beregner du fordelingen

Start med den fulde udgift for perioden og del den med antallet af dage. Gange derefter dagsbeløbet med det antal dage, hver part ejer boligen. Eksempel: Ejendomsskat på 10.000 kr. betalt 1. januar, overtagelse 1. april. Sælger ejer 90 dage og skal betale 2.466 kr.; du ejer 275 dage og skylder 7.534 kr. Beløbet indgår som en linje i refusionsopgørelsen, der afregnes sammen med den resterende købesum. Har du brug for hjælp, kan en boligadvokat kontrollere tallene for dig.

Gode råd og typiske faldgruber

Opdater alle tal til overtagelsesdagen; gamle opgørelser giver let fejl. Husk også udgifter, der faktureres kvartalsvis eller årligt – de bliver ofte glemt. Aftal skriftligt, hvem der betaler tinglysningsafgiften til skødet, så regnestykket ikke eksploderer i sidste øjeblik. Endelig bør begge parter gennemgå og underskrive opgørelsen, før nøglerne skifter hænder – så undgår I efterspil, når flyttekasserne først er pakket ud.