Købsaftalen ved boligkøb: frister og faldgruber

En underskrevet købsaftale er nøglen til din nye bolig – men også et dokument med frister, betingelser og risici. Her får du overblikket, så du kan træffe sikre valg fra første udkast til overtagelsesdag.

Hvad indeholder købsaftalen?

Købsaftalen beskriver pris, overtagelsesdag, hvad der følger med, og hvilke forbehold der gælder. Den henviser ofte til tilstandsrapport, el-eftersyn og energimærke, som i praksis sætter rammen for dit ansvar. Læs især afsnit om finansieringsforbehold, mangelsansvar og tidsfrister grundigt. Hvis noget er uklart, så bed om præcisering i en allonge (tillæg), så forståelsen bliver skriftlig og entydig. Det kan spare både tid og penge, når banken, mægleren og eventuelle håndværkere skal koordinere næste skridt.

Et godt sikkerhedsnet er at brug advokatforbeholdet rigtigt, så aftalen kan gennemgås i ro uden at sætte handlen over styr.

Vigtige frister du skal kende

Frister styrer hele forløbet og afgør, om handlen skrider planmæssigt frem. Notér dem i kalenderen og del dem med bank og rådgiver, så alle arbejder efter samme tidslinje.

• Fortrydelsesret: 6 hverdage mod 1% i godtgørelse til sælger.
• Finansieringsforbehold: typisk 3–5 hverdage til endelig bankgodkendelse.
• Advokatforbehold: ofte 3–5 hverdage fra underskrift til juridisk gennemgang.
• Seneste underskrift på skøde/tinglysning: aftales, men bør ligge kort efter accept.

Hold styr på fristerne fra dag ét, så du undgår panik og dyre udsættelser.

Typiske faldgruber og løsninger

Uklare forbehold kan gøre det svært at træde tilbage, hvis finansieringen halter. Sørg for tydelig formulering, og få bekræftet skriftligt, hvad der er løsøre, og hvad der er en del af ejendommen. Vær også opmærksom på særlige vilkår om mangler og nøgler ved overtagelse. Tjek seneste forbrugstal og fællesudgifter for at undgå overraskelser. Hvis der opstår tvivl, så få det på skrift – hellere et spørgsmål for meget end en dyr misforståelse.

Når nøglerne skifter hænder, er det en god idé at forstå refusionsopgørelsen i praksis, så ingen udgifter lander forkert.

Efter underskrift: fra skøde til overtagelse

Når købsaftalen er på plads, udarbejdes skøde og bankgaranti. Skødet tinglyses digitalt, og du får adkomst, når alt er godkendt og berigtiget. Aflæs forbrug på overtagelsesdagen, gem billeder af målere og sørg for, at alle nøgler afleveres som aftalt. Hav dialogen med bank og rådgiver tæt, så skøde, garanti og forsikringer glider uden ventetid. Så står du trygt på målstregen og kan flytte ind uden juridiske løse ender.