Boligkøbets tidslinje: fra accept til indflytning

Det er let at miste overblikket, når et ja til prisen bliver til dokumenter, frister og nøgler. Denne guide giver dig den praktiske rækkefølge, så du kan planlægge trygt og undgå de klassiske faldgruber undervejs.

Fra accept til købsaftale

Når sælger accepterer dit bud, starter et kort men intenst forløb. Gennemgå materialet: tilstandsrapport, el-eftersyn, energimærke, ejerforeningsdokumenter og tinglyste forhold. Tjek, om aftalte forhold (fx inventar, istandsættelse eller reparationer) står skriftligt. Forhandlinger om overtagelsesdag, forbehold og frister bør lande hurtigt, ofte inden for få dage. Koordinér tidligt med bank og rådgiver, så ændringer i pris, finansiering og forbehold kan håndteres, uden at tidsplanen skrider. Notér centrale datoer i kalenderen – hellere for mange påmindelser end en overset frist.

Inden du skriver under, er det klogt at få et advokatforbehold i købsaftalen, så en jurist kan gennemgå materialet uden tidspres.

Finansiering, forsikringer og bankgaranti

Få et opdateret lånetilbud, som matcher den endelige pris og overtagelsesdag. Aftal udbetaling, tinglysningsomkostninger og hvordan bankgarantien stilles. Bankgarantien dækker købesummen frem til betaling/tinglysning og skal være på plads inden aftalt frist. Undersøg samtidig ejerskifteforsikring og husforsikring; dækninger, undtagelser og selvrisiko varierer og kan påvirke din økonomi betydeligt ved skjulte fejl. Afstem vilkår med forsikringsselskab og bank, så du ved præcis, hvad der sker hvornår. Med klare aftaler undgår du dyre forsinkelser og unødige bekymringer.

Nøgledatoer du skal kende

Et boligkøb styres af få men afgørende frister. Kend dem, og sæt påmindelser, så alle parter leverer til tiden.

• Fortrydelsesret: 6 hverdage mod 1 % af købesummen.
• Bankgaranti: skal stilles inden aftalt frist i købsaftalen.
• Tinglysning af skøde: typisk kort efter underskrift og garanti.
• Overtagelsesdag: aflæsning, nøgleoverdragelse og risikoovergang.

Hold styr på datoer i en simpel tjekliste – den gør koordinering med bank, mægler og sælger langt lettere.

Når handlen er på plads, hjælper det at få hurtigt overblik over refusionsopgørelsen, så forbrug og fællesudgifter fordeles korrekt mellem jer.

Overtagelse, flytning og efterspil

På overtagelsesdagen mødes I typisk til nøgleoverdragelse og aflæsning af el, vand og varme. Gå en rolig runde i boligen og sammenhold med det aftalte – fejl eller mangler bør noteres med det samme. Efter overtagelsen færdiggøres skøde/tinglysning, og refusionsopgørelsen udligner udgifter mellem jer. Gem kontrakter, kvitteringer og korrespondance systematisk; de dokumenter kan blive vigtige ved senere salg, forsikring eller reklamation. Med en klar tjekliste og realistisk tidsplan bliver flytningen mindre kaotisk – og indflytningen mere tilfredsstillende.