Overtagelsesdagen: tjekliste og juridisk overblik

Overtagelsesdagen er tidspunktet, hvor hjemmet formelt skifter hænder. Med en klar plan undgår du tvivl om nøgler, aflæsninger og ansvar – og du kan fokusere på en tryg indflytning frem for uafklarede detaljer. Her får du overblik og en praktisk tjekliste, så alt går smidigt.

Hvad sker der på overtagelsesdagen?

Risikoen for ejendommen overgår fra sælger til køber på den aftalte dato. Boligen skal være i den stand, I har aftalt, og alle nøgler udleveres. Økonomisk sker der typisk det, at købesummen endeligt afregnes, mens tinglysning af skødet kan være i proces. Sørg også for, at din forsikring er aktiv fra denne dato, så du ikke har et hul i dækningen. Afslut dagen med en kort besigtigelse sammen med sælger, så eventuelle spørgsmål kan afklares med det samme.

Aflæsninger og nøgler uden stress

Tag måleraflæsningerne, før flyttekasserne tager al opmærksomheden, og få styr på nøglesættet.

• Aflæs vand, varme og el, og noter dato og klokkeslæt.
• Tag billeder af målere som dokumentation til refusion og forsyning.
• Tjek adgang til kælder, loft og fællesfaciliteter ved nøgleoverdragelsen.
• Husk koder til dørtelefon, alarm og postkasse samt evt. serviceaftaler.

Sæt en påmindelse i kalenderen, så aflæsningerne sker, når I mødes til overdragelsen.

Dokumenter der bør være klar

Købsaftale og eventuelle tillæg skal være underskrevet i endelig form, og forbehold skal være opfyldt. Skødet bør være udarbejdet og klar til digital underskrift, så tinglysning kan gennemføres uden forsinkelse. Hav en simpel overdragelsesprotokol med punkter om stand, nøgler og måleraflæsninger – den sparer tid, hvis der senere opstår tvivl. Tjek samtidig, at bank og realkredit har de sidste dokumenter, så udbetaling og evt. frigivelse af garanti kan gå igennem. Gør papirerne klar dagen før, så mødet kan holdes kort og roligt.

Typiske faldgruber – og løsninger

Små mangler kan give store frustrationer: manglende rengøring, efterladte effekter eller en defekt hårdehvidevare. Notér det på dagen og aftal udbedring skriftligt. Oplever du afvigelser i forbrug eller udgifter, er præcise målerfotos og kvitteringer din bedste hjælp i refusionsopgørelsen. Husk også, at tidsfrister for indsigelser kan være korte – reager hurtigt og skriftligt. Er der tvivl om, hvad der følger med, så brug købsaftalens inventarliste som facit. Lav en realistisk plan for opfølgning de første dage, så småting ikke vokser sig store.