Ejerskifteforsikring ved huskøb: det skal du vide

Ejerskifteforsikringen kan spare dig for dyre overraskelser, men den dækker ikke alt. Forstå de vigtigste begreber og valg, før du skriver under, så du kan sammensætte den rigtige løsning til både budget og tryghed.

Hvad er ejerskifteforsikring?

Ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler ved huset, som ikke var synlige ved købet, men som viser sig efter overtagelsen. Forsikringen tager udgangspunkt i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten; det, der allerede er beskrevet som skader, er normalt ikke dækket. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien, hvis du vælger forsikringen, og du kan som køber frit vælge selskab og dækningsniveau. Ofte kan du vælge mellem basis og udvidet dækning. Vælger du ingen forsikring, bærer du selv risikoen for skjulte fejl. Det giver mening at afklare behov og økonomi, inden beslutningen træffes.

Før du vælger, kan et roligt overblik over dokumenter og forbehold gøre forskellen, og derfor er tjekliste før din underskrift et godt sted at starte.

Hvad dækker – og hvad gør den ikke?

Dækningen varierer, men typisk gælder følgende:

• Dækker skjulte byggeskader, der forelå ved købet.
• Dækker typisk ikke almindelig slid og vedligehold.
• Dækker ikke forhold omtalt i tilstands- eller elrapport.
• Kan have særregler om fugt, tag, VVS og el.

Læs forsikringsbetingelserne for undtagelser og krav til anmeldelse, så du undgår dyre misforståelser. Gå videre med en liste over dine vigtigste risici, så valget bliver målrettet.

Pris, selvrisiko og varighed

Præmien afhænger af husets størrelse, alder og adresse samt dækningsniveau; sælgers bidrag sænker din nettoudgift. Selvrisikoen ligger ofte pr. skade, så flere små skader kan koste mere end én større. Vær opmærksom på loft over samlet selvrisiko. Varigheden er typisk 5 år for basis og op til 10 år for udvidet dækning, mens VVS og el kan have andre perioder. Sammenlign altid to til tre tilbud på samme forudsætninger. Notér forskelle i undtagelser, anmeldelsesfrister og krav til vedligehold. Det giver et mere retvisende prisbillede og en klar beslutning.

Sådan vælger du klogt

Start med at gennemgå tilstandsrapporten og de punkter, der bekymrer dig mest. Vælg dækning efter risiko: ældre tage, sætningsrevner eller fugt taler for udvidet dækning, mens nyere huse ofte kan nøjes med basis. Tjek kravene til vedligehold og dokumentation, så du kan leve op til dem, hvis en skade opdages. Koordinér valg af forsikring med finansiering og overtagelsesdato, så policen er aktiv fra dag ét. Afslut med en kort skriftlig sammenfatning til dig selv, så beslutningen er gennemsigtig.

Når handlen er på plads, spiller registreringen en central rolle, og her hjælper en rolig guide til skøde og tinglysning dig videre i processen.