Servitutter og byrder ved boligkøb forklaret

Servitutter og andre byrder følger ofte med en ejendom – og de kan styre alt fra hegnets højde til hvor du må bygge. Forstår du dem tidligt i købsprocessen, undgår du konflikter, forsinkelser og ubehagelige overraskelser, når drømmeboligen skal blive til dagligdag.

Hvad er servitutter?

En servitut er en tinglyst rettighed eller pligt, som knytter sig til grunden – ikke til personen. Det kan være en nabo, et selskab eller kommunen, der har ret til fx vej, parkering, ledninger eller udsigt. Nogle servitutter begrænser din brug af ejendommen (bygningshøjde, facadeudtryk, erhverv), andre pålægger dig at tåle noget (kloakledning, stier). De står i tingbogen og gælder som udgangspunkt, til de aktivt aflyses. Derfor skal de læses i sammenhæng med lokalplan og de vilkår, du accepterer i handlen. Et klart overblik gør dine valg enklere og forhandlerummet tydeligere.

Det hjælper at kende rammerne i opbygning af købsaftalen, før du vurderer klausulerne.

Sådan finder og læser du dem

Start med tingbogsattesten for ejendommen og åbn de dokumenter, der er knyttet til hver servitut. Læs både ordlyden og eventuelle kortbilag, for det er ofte bilaget, der viser det konkrete omfang.

• Tjek hvem der er berettiget, og hvad formålet er.
• Se om servitutten er områdespecifik eller gælder hele grunden.
• Vurder om kravene er mulige og økonomiske at opfylde.
• Undersøg om der er mulighed for dispensation eller aflysning.

Når du ved, hvad der faktisk gælder, kan du planlægge projekt og tidslinje realistisk.

Hvad betyder de for pris og planer?

Servitutter kan øge eller begrænse værdien. En tinglyst vejret kan være et plus for adgang, men en byggelinje kan gøre en tilbygning umulig. Pligt til at tåle forsyningsledninger kan påvirke haveplaner og fremtidig udnyttelse. Der kan også være driftsomkostninger, fx vedligehold af fælles vej. Brug servitutterne aktivt i forhandlingen: begrænsninger kan retfærdiggøre et prisnedslag eller betingelser i handlen. Er du i tvivl om rækkevidden, kan en teknisk gennemgang eller dialog med kommunen fjerne usikkerhed og spare dig for dyre ændringer senere.

Før du skriver under: tjekliste

Sammenhold servitutter med dine planer: må du etablere carport, altan, solceller eller erhverv? Få uafhængig rådgivning om tolkning og risiko. Bed mægler om manglende bilag og få dem, før aftalen er bindende. Vurder om servitutter udløser krav til forsikringer eller særlige entrepriseklausuler. Og husk at frister i handlen kan være stramme, så planlæg gennemgang i god tid.

Underskriften kan sikres med et advokatforbeholdet i praksis, hvis der er uklarheder, du vil have mulighed for at få vurderet.