Tjek før underskrift: sådan sikrer du dit boligkøb

At sætte sin underskrift på en boligkøbsaftale er stort – og bindende. En god forberedelse handler om at forstå dokumenterne, få de rette forbehold og styre tidslinjen, så finansiering, nøgler og registrering falder på plads uden stress. Her får du et roligt overblik over, hvad der bør være styr på, før pennen rammer papiret.

Købsaftalen kort fortalt

Købsaftalen samler pris, overtagelsesdag, inventar, frister og særlige vilkår. Den henviser ofte til bilag som tilstandsrapport, el-eftersyn, energimærke, ejerforeningsdokumenter og servitutter. Gennemgå, at oplysninger om areal, matrikel og finansiering er konsistente i alle bilag. Tjek frister for bank- og advokatgodkendelse, samt hvad der sker, hvis fristerne overskrides. Vær opmærksom på formuleringer om fejl og mangler, og om ejendommen overtages som beset. Næste skridt er at samle spørgsmål i én liste, så du kan få klare svar, før du godkender udkastet.

Har du brug for et overblik over købsaftalen kan denne guide hjælpe dig videre.

Forbehold der beskytter dig

Et advokatforbehold betyder, at handlen er betinget af advokatens godkendelse inden en fast frist. Et bankforbehold knytter sig til finansieringen, så lånet kan falde endeligt på plads. Dertil kommer fortrydelsesretten på seks hverdage mod et gebyr på 1 % af købesummen. Forbeholdene har forskellige formål og skal stå tydeligt i købsaftalen med konkrete datoer. Brug dem aktivt: De giver fleksibilitet, hvis der dukker nye oplysninger eller beregninger op. Næste skridt er at aftale den præcise ordlyd og frist, inden du underskriver.

Dokumenter du bør gennemgå

Tilstandsrapport og el-eftersyn afdækker synlige skader og elinstallationer og er nøglen til en ejerskifteforsikring. Energimærket viser forventet energiforbrug og mulige forbedringer. Læs også BBR, referater og budgetter i ejerforeningen, samt tinglyste servitutter, der kan begrænse brug og byggeri. Gå systematisk til værks: Notér forhold, der påvirker økonomi, anvendelse eller risiko, og bed om uddybning, hvis noget er uklart. Næste skridt er at afklare åbne punkter skriftligt, så de kan håndteres som vilkår eller forbehold.

• Sammenhold adresser, matrikelnumre og arealer på tværs af bilag.
• Tjek aflæsninger, vedligeholdelsesplaner og fællesudgifter i foreninger.
• Undersøg servitutter for bygge-, hegns- eller brugsbegrænsninger.
• Vurder energiforbrug og forbedringsforslag i energimærket.

Timing, nøgler og økonomi

På overtagelsesdagen skifter risikoen for ejendommen, og nøgler udleveres normalt, når købesummen er betalt og skødet er i proces. Aftal aflæsninger af el, vand og varme på forhånd. Refusionsopgørelsen fordeler løbende udgifter mellem jer efter dato; små fejl kan koste dyrt, så gennemgå tallene grundigt. Skøde og tinglysning fuldender handlen og sikrer din ret – derfor er korrekte oplysninger og hurtig anmeldelse vigtige for en glidende indflytning. Næste skridt er at lægge en tidsplan med frister, aflæsninger og ansvarspunkter.

Formuleringen er afgørende, og vejledning til advokatforbeholdet allerede i udkastet gør det lettere at holde tidsplanen.